Покупать - не покупать? Продавать - не продавать? Или сколько стоит метр.

Покупать - не покупать? Продавать - не продавать? Или сколько стоит метр.

Добрый день!

Мы рады приветствовать Вас на нашем портале.

В последнее время нам как специалистам, работающим с недвижимостью друзья, знакомые и клиенты часто задают одни и те же вопросы:

«Стоит ли сейчас продавать квартиру, или может подождать пока цены подрастут?

«Покупать лучше сейчас или лучше подождать пока цены ещё упадут?»

Попробуем вместе с Вами разобраться в этом не простом вопросе и рассмотрим ситуацию, сложившуюся на сегодняшний день с объектами жилого назначения в Донецке.

Те, кто решил продавать естественно хотят получить за свои квадратные метры по максимуму сегодняшняшнего не очень для них удачного времени в нашем городе.

Покупатели соответственно хотят купить как можно дешевле. Время для покупок жилья в Донецке в плане цен сегодня безусловно хорошее. Но покупать недвижимость в городе, в котором идут военные действия поступок как минимум для смелых людей.

Не будем разбираться в мотивации тех и других, а попробуем провести сравнительный ценовой анализ в городах Украины аналогичных Донецку взяв за отправную точку то насколько изменилась цена у нас и у них в сравнении с довоенным временем. Будем надеяться, что это поможет Вам принять правильное и взвешенное решение.

Сразу хочу предупредить, что цены, на которые мы будем опираться в своих выводах усреднены и не всегда могут с точностью до доллара отразить объективную картину реального положения вещей. Это как средняя температура тела в больничной палате может быть 36,6, но при этом все пациенты скорее всего окажутся больными. Так и у нас цены будут усреднёнными, но нельзя отрицать тот факт, что всё равно средняя температура тел в морге однозначно будет ниже чем та же температура допустим в инфекционном отделении.

И так начнём по убыванию цены за квадратный метр от дорогих к дешёвым:

/цены взяты с сайта agent.ua и представлены в долларах США за квадратный метр/

Киев в этом списке безусловно является лидером. Столица как ни как.

1-комн. – 1152$. / 2-х комн. – 1250$. / 3-х комн.- 1181$.

Следующими в этом списке идут Львов и Одесса. Причем цены во Львове представлены с сильной разбежкой в зависимости от количества комнат, что выглядит немного неестественно. Обычно количество комнат не влияет на цену так сильно. Видимо это как раз тот случай, когда усреднённая цена не до конца объективна. Но цены есть и давайте на них посмотрим.

Львов: 1- 1032$ / 2 – 693$  /  3 – 1170$.

Одесса: 1 – 884$  /  2 – 840$$  /   3 – 812$.

В Одессе цены как Вы видите полностью укладываются в привычную нам сетку, когда цена квадратного метра однокомнатной квартиры самая дорогая и дальше соответственно, чем больше комнат и квадратура квартиры, тем дешевле цена квадратного метра.

Харьков и Днепропетровск два следующих города близких по ценам друг другу.

Харьков: 1 – 618$   /   2 – 667$   /   3 – 617$.

Днепропетровск: 1 – 616$   /   2 – 582$   /   3 – 643$

Так же мы предлагаем рассмотреть города где цена ниже вышеперечисленных. Это необходимо, чтобы картинка цен была более полной. Когда все ценовые пазлы лягут на своё место нам будет легче сделать правильные выводы.

Запорожье и Черкассы для этой цели вполне подойдут. Областные города, в которых экономическая составляющая более или менее нормальная учитывая все несуразности, которые в последние годы преследуют Украину.

В Запорожье цена за квадратный метр составляет приблизительно 450$.

В Черкассах цена квадратного метра составляет от 500 до 550$.

Теперь посмотрим какая цена жилой недвижимости в Донецке.

И так agent.ua/statistics/ нам предлагает такие цены:

1 – комн. – 365$ за квадратный метр.

2 – комн. – 342$.

3 – комн. – 352$.

Цены, которые мы видим действительно близки к реальным. Но к этим ценам надо учитывать то обстоятельство, что сегодня многие продают свои квартиры, полностью укомплектованные мебелью и техникой. Связанно это с тем, что в условиях войны вывезти из города мебель достаточно проблематично, и люди, которые уже решили для себя навсегда уехать из Донецка вынуждены оставлять покупателям мебель в виде бонуса. При покупке это несомненный плюс.

Львов, Одесса, Харьков и Днепропетровск — это города в которых цены на недвижимость в довоенное время были сопоставимы с ценами в Донецке. Поэтому при принятии решения нам вроде как логично было бы опираться в своих выводах именно на них. Но нельзя не учитывать тот факт, что сегодня ситуация в Донецке далека от идеальной и естественно это не может не влиять на цену.

 

И так вернёмся к ценам. По сравнению с довоенными цены в Донецке сегодня в три раза ниже. Но цены за квадратный метр в других городах Украины тоже снизились и это нельзя сбрасывать со счета.

В Донецке цены упали приблизительно на две трети. При этом в других городах Украины она тоже упала, но всего на одну треть.  Исходя из этого можно сделать вывод, что война и экономическая блокада стоили Донецку одной третьей цены за метр.

Опираясь на вышеизложенное можно хотя бы в приблизительных величинах попытаться спрогнозировать возможное изменение цены на недвижимость в Донецке в ближайшем будущем.

Давайте допустим, что военные действия закончились и благоприятное время для выравнивания цен наступило. Возникает закономерный вопрос: На, что мы можем рассчитывать?  На мой взгляд рассчитывать на то, что цены быстро сравняются с ценами областных городов с населением в миллион человек, не стоит. Но и ниже чем в городах с населением, приближенным к 500 тысячам человек тоже не должна быть. Самый смелый прогноз на мой взгляд в этом случае может предположить цену в 500 - 550 долларов за квадратный метр.

Теперь о снижении цены. На мой взгляд цена уже устоялась. Такие цены как сегодня были во второй половине девяностых годов. Но не надо забывать, что тогда вес доллара был другой, и цена себестоимости квадратного метра в долларовом эквиваленте тоже была на порядок ниже. В девяностые годы семья из трёх человек на сто долларов могла жить месяц и при этом оплачивать коммунальные платежи за квартиру. Сегодня же конечно все понимают, что прожить на сто долларов вместе с коммуналкой нереально. Поэтому можно вполне обоснованно сказать, что сейчас цена низкая как никогда и если боевые действия не выйдут на новый виток, /к примеру авиационные бомбардировки/… то повода для снижения цены я тоже пока не вижу. Как бы там ни было, но себестоимость квадратного метра пока никто не отменял. А все войны рано или поздно заканчиваются. Закончится и эта война. А регион с готовой инфраструктурой для развития угольной и металлургической промышленности останется.

Многое разрушено, многое разворовано, но всё равно уголь, шахты, заводы, десятки тысяч метров железнодорожных путей, позволяющих в кратчайшие сроки восстановить логистические связи останутся.

И ещё останутся десятки тысяч подготовленных специалистов, проектных институтов, способных выполнять поставленные перед ними задачи.

Но это всё пока возможное будущее, а настоящее к сожалению, не такое радужное.

Что можно посоветовать продавцам.

Если у Вас сегодня нет острой необходимости в деньгах, и Вы хотите рискнуть и подождать лучшего предложения, то можно не торопиться, и дождаться того времени, когда цена начнёт подниматься. Если же у Вас есть острая необходимость в средствах связанная с переездом в другой город, или допустим есть возможность выгодно инвестировать средства полученные от продажи недвижимости, то надо посчитать все выгоды и потери от этой сделки и после этого принимать решение.

Выгоду от продажи можно рассмотреть даже на таком простом примере как аренда в городе, в котором Вы решили остановиться. Допустим это Киев или другой город с населением приближенном к миллиону, в котором Вы тратите на аренду жилья 500-600 долларов в месяц. В год это Вам обойдётся в 6000-7200 долларов. Не забудьте прибавить коммунальные платы на содержание квартиры в Донецке. И потом прикиньте на сколько дороже Вы хотите продать свою квартиру от той цены, которую Вам предлагают сегодня. И после этого принимайте решение.

Если у Вас есть возможность вложить деньги в бизнес, то здесь надо отталкиваться от рентабельности бизнеса. Если вложенные средства Вам будут приносить допустим тысячу долларов в месяц, а квартиру Вы хотите продать на 3-5 тысяч дороже то тут и думать нечего.  Купят квартиру дороже или нет это ещё вилами по воде писано, а прибыль от бизнеса можно начать получать уже сегодня.

При этом если не изменятся политические договорённости относительно войны, рассчитывать на кардинальное поднятие цены в ближайшее время я бы не стал.

Что можно посоветовать покупателям.

На сегодня сложилась такая ситуация, что некоторое количество людей решило навсегда выехать из Донецка. И в связи с этим на рынок было выброшено определённое количество объектов по бросовым ценам. Если Вас не пугает война и Вы не хотите менять место жительства, то лучшего времени для решения своих жилищных проблем у Вас не будет.

Я считаю, что однозначно надо покупать. Причём не советую затягивать. Потому, что количество людей, решивших навсегда выехать из города не бесконечно. Соответственно и количество квартир по бросовым ценам с каждым днем будет уменьшаться. И если ещё в ноябре и декабре в определённом для себя ценовом диапазоне покупатель мог выбирать среди нескольких квартир выставленных на продажу, то сегодня количество в том же диапазоне значительно уменьшилось и как только какая-нибудь квартира снижается в цене на 5 – 10 процентов, то она как правило продаётся за два три дня. А новые объекты по низкой цене всё реже и реже появляются на рынке.

Я не вижу предпосылок для серьёзного снижения цен. А вот то, что количество дешёвых квартир будет уменьшаться это факт неоспоримый.

Решение остаётся за Вами. Надеюсь наш анализ цен и ситуации на рынке недвижимости в Донецке и Украине Вам поможет принять правильное решение.

И в завершение нашего разговора от лица коллектива Риэлторской компании «Вся Недвижимость» хочу всем пожелать удачных покупок, выгодных продаж и мирного неба над головой.

Мы не стремимся обогнать конкурентов, мы работаем для клиента!

Профессионализм превыше всего!

недорогие квартиры в Донецке, купить квартиру в Донецке

снять квартиру в Донецке, аренда квартир

купить дом Донецк, недорогие дома, снять дом

недвижимость в Донецке

Это  интересно

Покупать - не покупать? Продавать - не продавать? Или сколько стоит метр.

Это  интересно

Подробнее

Связаться с нами